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Dec 11, 2023

TVA dà l'ok iniziale per uno dei più grandi progetti sul lungofiume di Chattanooga

Four years after acquiring Chattanooga's biggest undeveloped site on the

Quattro anni dopo aver acquisito il più grande sito non edificato di Chattanooga sul fiume Tennessee, l'imprenditore John "Thunder" Thornton potrebbe presto ottenere l'approvazione per costruire una comunità sul lungomare con più di 300 case erette attorno al centro di un villaggio commerciale.

Lo sviluppo Riverton di Thornton a Lupton City è la più grande comunità sul lungomare pianificata proposta a Chattanooga da decenni. Dopo anni di revisione, il progetto Riverton ha ottenuto l'approvazione iniziale da parte della Tennessee Valley Authority, anche se si stanno ancora ricevendo commenti pubblici sulla valutazione e saranno necessari ulteriori permessi da altre agenzie prima che il progetto possa iniziare.

Thornton ha acquisito 210 acri lungo il fiume Tennessee nel 2019 e subito dopo ha presentato piani per uno sviluppo residenziale e commerciale da 300 milioni di dollari sul sito. L'anno scorso, Thornton si lamentò pubblicamente con il presidente della TVA per come l'agenzia federale stesse impiegando così tanto tempo per rivedere e condurre tutte le sue analisi archeologiche e ambientali dello sviluppo necessarie affinché la TVA rilasciasse i permessi richiesti per lo sviluppo.

Come proposto, Riverton includerebbe 236 case unifamiliari, 38 case a schiera, 30 unità abitative e lavorative, 16 pontili galleggianti residenziali e un centro commerciale di 21.617 piedi quadrati noto come centro del villaggio con spazi per un ristorante, negozi e luogo di ritrovo comunitario. Lo sviluppo includerebbe anche servizi come una piscina, un parco per cani e sentieri pedonali, secondo i piani presentati alla TVA.

In una bozza di valutazione ambientale di 126 pagine pubblicata la scorsa settimana, la TVA ha raccomandato di rilasciare il permesso richiesto per il progetto del lungofiume, consentendo alla Thunder Enterprises di Thornton di aggiungere terra di riempimento su 88 acri della pianura alluvionale del sito e di utilizzare parti dei diritti di trasmissione della TVA. . TVA ha inoltre accettato di consentire a Thornton di installare 75 piedi lineari di stabilizzazione rip-rap per ospitare 16 pontili galleggianti residenziali lungo la costa.

"L'azione proposta consentirebbe la continua crescita della popolazione nella contea di Hamilton, generando al contempo ulteriori entrate fiscali sulla proprietà", ha concluso TVA nel suo rapporto ambientale. "Ci sarebbero ulteriori benefici economici a breve e lungo termine derivanti dal reddito da lavoro dipendente degli appaltatori del sito per lo sviluppo e la costruzione del sito, dalle entrate fiscali sulle vendite per materiali e forniture da costruzione, dal noleggio di attrezzature pesanti per la preparazione del sito e dal miglioramento della proprietà circostante valori."

Una volta realizzato, Thunder Enterprises stima che il progetto genererebbe 3,7 milioni di dollari all'anno in entrate fiscali aggiuntive sulla proprietà per la città di Chattanooga e la contea di Hamilton e fornirebbe più opzioni abitative entro tre miglia dal centro di Chattanooga.

Sebbene il rapporto iniziale di TVA affermasse che lo sviluppo non minaccerebbe le operazioni del fiume Tennessee, il controllo delle inondazioni o la fauna selvatica, i costruttori dovranno comunque ottenere permessi statali e federali riguardanti gli scarichi idrici, le risorse acquatiche e altre questioni.

TVA inoltre accetta ancora commenti sulla sua valutazione ambientale fino al 30 giugno e non si prevede che rilascerà il rapporto ambientale finale e i permessi fino alla fine di quest'anno.

La TVA ha affermato di essersi consultata con l'US Fish and Wildlife Service, la Tennessee Historical Commission e le tribù riconosciute a livello federale sui piani di Riverton.

"La valutazione ambientale pubblicata oggi è certamente un passo molto positivo", ha detto lunedì in un'intervista telefonica Dane Bradshaw, presidente della Thunder Enterprises. "Ci sono voluti anni per arrivare a questo punto, e vedremo ora quali commenti del pubblico, se ce ne saranno, torneranno."

Il sito di Riverton si trova appena a monte del fiume Tennessee rispetto al Champions Tennis Club, vicino al sito abbandonato di Lupton dove Dixie Yarns e successivamente RL Stowe un tempo gestivano un mulino a filo.

L'area del progetto è adiacente al Rivermont Park a ovest e al ponte Dupont Parkway a est e comprende il sito del Lupton City Golf Club. Thornton ha affittato il campo a nove buche per l'utilizzo negli ultimi tre anni, ma si prevede che il campo da golf verrà presto chiuso man mano che il progetto andrà avanti.