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Aug 07, 2023

Previsioni del mercato delle costruzioni 2023

Inflation will determine the path of the U.S. economy in 2023, says Richard

L’inflazione determinerà il percorso dell’economia statunitense nel 2023, afferma Richard Branch, capo economista di Dodge Data & Analytics.

“La Federal Reserve ridurrà l’inflazione anche se dovesse spezzare la schiena dell’economia per farlo”, ha affermato Branch durante la Dodge Construction Outlook Conference del 2023 del 15 novembre.

"Stiamo camminando sul filo del rasoio qui, ma secondo noi il percorso per evitare una recessione tecnica è molto, molto stretto."

Tale previsione presuppone che l’inflazione core continui a migliorare – il che significa che la Fed smette di aumentare i tassi di interesse a marzo e rimane stabile per tutto il resto dell’anno – e che “non accade nient’altro di pazzesco nel mondo”.

Per Branch, i maggiori motivi di preoccupazione sono:

Se le cose rimangono abbastanza stabili e le previsioni di Branch si avverano, l’economia dovrebbe stabilizzarsi e iniziare a riprendersi nella seconda metà del 2023.

L'impatto sul settore edile dovrebbe essere lieve e Branch afferma che ci sono alcuni fattori che giocano a favore del settore: un sistema bancario forte e un mercato immobiliare deplorevolmente carente.

Nel complesso, il totale dei cantieri avviati è aumentato del 17% nel 2022 e si prevede che rimarrà stabile nel 2023: una previsione relativamente ottimistica per un periodo di prevista stagnazione economica.

"Ci sono molti progetti in fase di pianificazione in attesa di essere avviati", afferma Branch.

"Siamo ai massimi da 14 a 15 anni nel Dodge Momentum Index, quindi dovrebbe fornire una parvenza di fiducia e rassicurazione sul fatto che sviluppatori e proprietari continuano a mettere progetti in coda nonostante il fatto che siamo preoccupati per cosa potrebbe accadere quando i tassi di interesse continueranno a salire e l’economia rallenterà nel 2023."

Rete di costruzioni Dodge

La carenza di lavoratori sarà l’ostacolo più grande da superare per il settore. Sebbene negli ultimi mesi si sia verificata una certa volatilità, le opportunità di lavoro rimangono a livelli record.

Dodge Construction NetworkBranch mette in guardia le aziende dal licenziare troppi lavoratori nella prima metà dell'anno. È una mossa che potrebbe rendere ancora più difficile la riassunzione quando l’economia si riprenderà.

"Guardando all'orizzonte quinquennale, non vedo un reale miglioramento significativo nell'attrarre manodopera qualificata nel settore. Ciò che si farà è continuare a porre un tetto alla quantità di lavoro che possiamo svolgere, ovviamente, salvo cambiamenti tecnologici e miglioramenti della produttività."

Alcune buone notizie per il settore arrivano sotto forma di prezzi dei materiali in calo.

L’indice dei prezzi alla produzione, un indice composito dei materiali da costruzione, indica che i prezzi dei materiali e l’inflazione dei prezzi di offerta hanno raggiunto il picco tra la fine del 2021 e l’inizio del 2022.

Dodge Construction NetworkMentre il mercato sta migliorando, i prezzi dei materiali saranno influenzati in modo diverso in base alla domanda.

"Penso che ci sarà una domanda sufficiente per alcuni tipi di costruzioni che manterrà una certa pressione al rialzo sui prezzi durante il 2023", afferma Branch. "Ma penso che l'inflazione inizierà a raffreddarsi nella seconda metà del prossimo anno."

Branch afferma che alcuni settori dell’economia statunitense e dell’industria delle costruzioni “si sentiranno in recessione” nel 2023, ma ci sono alcuni punti positivi.

Ecco un riepilogo di come Branch prevede che l'economia influenzerà l'avvio delle costruzioni in vari segmenti del settore edile nel 2023:

Case unifamiliari: inizio in calo del 6% nel 2023.

L’aumento dei tassi di interesse e il basso livello delle scorte hanno spinto l’accessibilità degli alloggi ai livelli peggiori degli ultimi 15 anni.

La domanda di case unifamiliari sarà ancora robusta, appena più debole rispetto al 2021. Il minimo del mercato toccherà alla fine del primo trimestre e all’inizio del secondo trimestre quando i tassi ipotecari si stabilizzeranno.

Edilizia plurifamiliare: inizio in calo del 9% nel 2023.

Nel frattempo, il mercato immobiliare multifamiliare sta uscendo dal suo anno migliore dal 1986. Anche se la crescita sarà ancora solida, i dollari investiti in progetti di costruzione plurifamiliari in genere si prosciugano quando l’economia rallenta.