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Aug 01, 2023

In che modo domanda e offerta incidono sui costi dei materiali da costruzione?

New data from the National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC)

Nuovi dati della National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC) hanno analizzato l’impatto che le forze di mercato della domanda e dell’offerta hanno avuto sull’inflazione dei costi di costruzione durante la pandemia.

A metà marzo 2020, quando il mondo ha cominciato veramente a comprendere la gravità della pandemia, il governo federale ha annunciato un’ondata di stimoli economici. Ciò includeva in particolare il programma HomeBuilder, che offriva ingenti sovvenzioni a coloro che costruivano nuove case o ristrutturavano sostanzialmente case esistenti.

In varie fasi nel corso del 2021, questo stimolo fiscale ha iniziato gradualmente a essere ritirato, così come i tassi di interesse estremamente bassi.

La pandemia ha anche comportato significative interruzioni della catena di approvvigionamento globale, che hanno avuto un impatto sulla fornitura di materiali da costruzione al settore edile.

I costi dei materiali da costruzione hanno registrato il ritmo di crescita più rapido dagli anni ’70. Anche il costo della manodopera ha registrato un aumento drammatico, sebbene a un ritmo più lento rispetto a quello dei materiali.

Inflazione del costo dei materiali da costruzione e del lavoro

Nell'ultimo anno, i costi del legname strutturale, del compensato, del rinforzo in acciaio e dell'acciaio strutturale sono tutti aumentati di oltre il 25%.

I dati mostrano che è troppo presto per dire se la pressione sui costi abbia raggiunto il picco. Nel trimestre di giugno si sono registrati forti incrementi anche nel settore delle porte e finestre in legno, delle porte da garage in metallo, degli isolamenti, del legno strutturale, degli specchi e del compensato.

Dato che metallo, legno e prodotti ceramici sono i materiali primari utilizzati nell'edilizia residenziale, ciascuno di questi elementi ha registrato un forte aumento nel corso dell'anno. In particolare, l'acciaio ha registrato l'aumento maggiore (42%), ma l'acciaio viene utilizzato meno intensamente.

Materiali utilizzati nella costruzione di case, pesi e inflazione nel secondo trimestre del 2022

Circa l’83% dell’inflazione dei costi dei materiali durante l’anno fiscale 2022 è stata determinata da vincoli di offerta. Ciò suggerisce che le pressioni sui costi potrebbero persistere anche se i tassi di interesse più elevati teoricamente rallentano la domanda.

Al contrario, durante la fase iniziale della pandemia, la domanda è stata il principale motore dell’inflazione dei costi, rappresentando il 75% dell’inflazione dei costi durante l’anno fiscale 2021.

Nel lungo termine la domanda ha avuto un impatto maggiore sull’aumento dei prezzi rispetto all’offerta. Durante il periodo analizzato da NHFIC, la crescita dei costi dei materiali è stata in media del 2,7% a trimestre, con 0,6 punti percentuali dovuti a problemi di offerta e 1,00 punti percentuali dovuto alla domanda.

I restanti 1,1 punti sono in linea con le aspettative.

La ricerca ha rilevato che la struttura dell’industria australiana è dominata da duopoli e oligopoli, il che può comportare una maggiore percentuale di movimenti dei prezzi causati dall’offerta.

Ad esempio, nell’hardware, Bunnings è il giocatore principale. Ciò è stato rafforzato dal fallimento dell'impresa Masters di breve durata di Woolworths durante la metà degli anni 2010.

Nel settore del cartongesso dominano BGC, CSR, Gyprock, Etex (Siniat), Knauf e Winstone Wallboards. Solo BlueScope Streel fornisce lamiera d'acciaio laminata e Liberty One Steel è l'unico fornitore di acciaio strutturale e acciaio per cemento armato.

I principali fornitori di calcestruzzo redi-mix (in diversi mercati) sono Hanson, Holcim, Boral, gruppo CSR Barro e Hy-tech.

Almeno il 30% dei movimenti dei prezzi di altre apparecchiature elettriche, materiali impermeabilizzanti, tubi di plastica, piastrelle di cemento e prodotti in fibrocemento sono determinati dall’offerta.

Le variazioni del margine addebitato da sviluppatori e costruttori possono essere stimate attraverso l'uso dei dati ABS sulla manodopera del settore edile e sui costi dei materiali da costruzione. Il margine è aumentato notevolmente dalla metà del 2021.

Costi di costruzione residenziale e prezzo di acquisto del proprietario della casa