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Jan 13, 2024

The Daily — Indici dei prezzi delle costruzioni edili, terzo trimestre 2022

Released: 2022-11-01 Third quarter 2022 2.5% (quarterly change) Third quarter

Rilasciato: 2022-11-01

Terzo trimestre 2022

2,5%

(variazione trimestrale)

Terzo trimestre 2022

2,1%

(variazione trimestrale)

Nel terzo trimestre i costi per la costruzione di edifici residenziali sono aumentati del 2,5% e i costi per la costruzione di edifici non residenziali sono aumentati del 2,1%. La crescita è stata più lenta rispetto al secondo trimestre, dove i costi di edilizia residenziale sono cresciuti del 5,3% e i costi non residenziali del 4,0%. Il tasso di crescita dei costi di costruzione degli edifici residenziali e non residenziali è notevolmente rallentato rispetto all’ultimo anno e mezzo.

Gli imprenditori intervistati hanno attribuito parte della crescita dei costi di costruzione degli edifici alla carenza di manodopera qualificata e agli elevati costi del lavoro. Nonostante il calo dei posti vacanti nel settore edile da aprile a luglio, il tasso di posti vacanti rimane elevato, il che ha mantenuto la pressione al rialzo sui salari nel settore. Anche le rinegoziazioni dei contratti di lavoro hanno contribuito all’aumento del costo del lavoro nel terzo trimestre.

Inoltre, i maggiori costi dei materiali, in un contesto di disponibilità limitata di materiali e attrezzature, in particolare cemento, acciaio, vetro e tubazioni, hanno contribuito all’aumento dei costi. Gli appaltatori hanno inoltre notato che i prezzi del carburante continuano ad aggiungere pressione al rialzo sui costi di costruzione.

La crescita dei costi di costruzione degli edifici residenziali ha subito un rallentamento durante il terzo trimestre, con 10 delle 11 aree metropolitane censite (CMA) coperte dall’indagine che hanno registrato incrementi trimestrali inferiori rispetto ai due trimestri precedenti. Questo rallentamento è stato in gran parte determinato dal calo dei prezzi del legname di conifere che si è materializzato in un contesto di rallentamento dell’edilizia abitativa negli Stati Uniti.

Nel terzo trimestre i costi per la costruzione di edifici residenziali sono aumentati maggiormente a Toronto (+4,2%), seguita da Vancouver (+1,9%) e St. John's (+1,7%). I costi di costruzione per tutti gli edifici residenziali oggetto dell'indagine sono aumentati maggiormente a Toronto, dove i costi per la costruzione di appartamenti bassi sono stati i più alti.

A Saskatoon, sebbene i costi di costruzione di edifici residenziali a molti piani siano aumentati, il calo dei costi per le case unifamiliari e le case a schiera ha consentito a Saskatoon di essere l'unica CMA in cui i costi di costruzione degli edifici residenziali sono diminuiti nel terzo trimestre (-0,1%). L’ultima volta che Saskatoon ha registrato un calo dei costi è stato nel secondo trimestre del 2020.

Per tipologia di edificio, i costi di costruzione di condomini a molti piani hanno registrato l’aumento maggiore (+3,0%) nel terzo trimestre del 2022, guidati da Toronto (+3,9%) e seguita da Vancouver e Calgary (ciascuna in crescita del 2,0%).

I costi di costruzione di edifici non residenziali sono cresciuti ad un ritmo più lento nel terzo trimestre, dopo aver raggiunto il picco nel trimestre precedente. Questa decelerazione è stata registrata in ogni CMA, tranne che a St. John's.

L’aumento dei costi nell’edilizia non residenziale è rimasto in gran parte determinato dalla crescita dei prezzi del cemento e del calcestruzzo. L’aumento dei prezzi del cemento, del calcestruzzo e di altri materiali è legato alla continua e robusta domanda di materiali da costruzione, insieme alle sfide dell’offerta dovute alla carenza di manodopera e alle chiusure temporanee dei principali impianti all’inizio dell’estate.

I costi di costruzione di edifici non residenziali sono aumentati maggiormente a Toronto (+2,6%), seguita da St. John's (+2,3%). St. John's è stata l'unica CMA che ha registrato costi di costruzione più elevati nel terzo trimestre rispetto al secondo trimestre.

Saskatoon (+1,0%) ha registrato il più piccolo aumento dei prezzi trimestrali, seguita da Halifax (+1,3%) e Calgary (+1,4%).

Per tipologia di edificio, gli aumenti maggiori dei costi di costruzione sono stati misurati nelle fabbriche (+2,3%) e negli edifici per uffici (+2,1%) nel complesso di 11 città.

I costi di costruzione per l'edilizia residenziale nell'area composta da 11 città sono aumentati del 18,7% su base annua nel terzo trimestre, moderandosi rispetto ai massimi registrati nell'ultimo anno. Toronto (+25,9%) ed Edmonton (+19,5%) hanno registrato le crescite più elevate e hanno spinto al rialzo il composito.

I costi degli edifici per l’edilizia non residenziale sono aumentati del 12,5% su base annua nel terzo trimestre, anch’essi in moderazione rispetto ai trimestri precedenti del 2022. Gli aumenti dei costi di costruzione sono stati maggiori a Toronto (+15,6%), Montréal (+13,0%) e Ottawa (+ 12,6%).