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Jul 20, 2023

The Daily — Indici dei prezzi delle costruzioni edili, quarto trimestre 2022

Released: 2023-02-08 Fourth quarter 2022 1.0% (quarterly change) Fourth quarter

Rilasciato: 2023-02-08

Quarto trimestre 2022

1,0%

(variazione trimestrale)

Quarto trimestre 2022

1,6%

(variazione trimestrale)

I costi di costruzione degli edifici residenziali sono aumentati dell'1,0% nel quarto trimestre, dopo un aumento del 2,5% nel trimestre precedente. I costi di costruzione di edifici non residenziali sono aumentati dell'1,6% nel quarto trimestre, dopo un aumento del 2,1% nel trimestre precedente.

La carenza di manodopera qualificata e il costo dei materiali, in particolare del carburante, del cemento e dell’acciaio, sono stati segnalati dagli appaltatori come questioni chiave nel settore delle costruzioni. Per l’edilizia non residenziale, anche la disponibilità dei materiali è stata segnalata come una questione chiave.

I costi di costruzione di edifici residenziali nel quarto trimestre sono stati guidati dall'aumento dei costi delle attrezzature (+2,6%), delle costruzioni metalliche (+2,4%) e del calcestruzzo (+2,2%). I costi nel settore legno, plastica e materiali compositi (+0,5%) sono cresciuti a un ritmo più lento rispetto ai massimi precedenti, il che può essere attribuito al continuo calo dei prezzi del legname.

Nell’area metropolitana composta da 11 censimenti (CMA), il costo per costruire appartamenti a molti piani (+1,7%) è cresciuto maggiormente tra tutti gli edifici residenziali oggetto dell’indagine, seguito da appartamenti a pochi piani (+1,0%).

I costi per la costruzione di edifici residenziali sono aumentati maggiormente a Vancouver (+1,6%), seguita da St. John's (+1,4%) e Winnipeg (+1,3%). La maggior parte delle CMA coperte dall’indagine hanno registrato gli incrementi trimestrali più bassi dell’anno nel quarto trimestre.

La crescita dei costi dell’edilizia non residenziale è stata guidata dall’aumento dei costi delle strutture strutturali in acciaio (+2,5%), seguita dalle costruzioni in calcestruzzo e metallo (entrambe in aumento del 2,3%). Di tutti gli edifici non residenziali esaminati, il costo per costruire depositi di autobus con strutture di manutenzione e riparazione e fabbriche (entrambi in aumento dell’1,9%) è aumentato maggiormente nel composito 11-CMA.

Mentre la crescita dei costi di costruzione di edifici non residenziali nella maggior parte delle CMA ha subito un rallentamento nel quarto trimestre, Moncton (+3,6%) è stata l’unica CMA a registrare il maggiore aumento dei prezzi trimestrali dell’anno. Toronto (+2,4%) e Ottawa (+1,4%) hanno registrato i successivi maggiori aumenti trimestrali dei costi di costruzione non residenziale.

I costi di costruzione degli edifici residenziali nel composito 11-CMA sono aumentati del 15,4% anno su anno nel quarto trimestre, mentre i costi di costruzione degli edifici non residenziali sono aumentati dell’11,1% anno su anno durante lo stesso periodo. Sia la crescita anno su anno dei costi di costruzione residenziali che quelli non residenziali nel trimestre in corso si sono moderati rispetto ai massimi precedenti.

Toronto ha guidato la crescita anno su anno dei costi di costruzione sia per gli edifici residenziali (+21,9%) che per quelli non residenziali (+14,5%), seguita da Edmonton per gli edifici residenziali (+16,0%) e Moncton per gli edifici non residenziali (+ 13,3%).

La combinazione tra la crescente domanda di costruzioni e le sfide dell’offerta dovute alla carenza di manodopera ha portato a una disponibilità limitata e a prezzi più elevati di materiali e manodopera nel settore edile nel 2022. Mentre i costi di costruzione residenziale e non residenziale hanno continuato ad aumentare durante la prima metà dell’anno , sono aumentati ad un ritmo più lento durante la seconda metà dell'anno.

Le interruzioni della catena di approvvigionamento iniziate durante la pandemia di COVID-19 hanno continuato a incidere sul settore delle costruzioni nel 2022, insieme all’aumento generalizzato dei prezzi del carburante. Mentre i prezzi del legname sono diminuiti nella seconda metà dell’anno, la divisione legno, plastica e compositi ha registrato uno dei maggiori aumenti anno su anno. Questo aumento, insieme alla crescita dei prezzi delle strutture in acciaio strutturale, del calcestruzzo e delle costruzioni metalliche, ha portato all’aumento dei costi dei materiali da costruzione.

Il tasso di posti di lavoro vacanti nel settore edile ha raggiunto un massimo dell’8,3% nell’aprile 2022, per poi diminuire costantemente. La conseguente pressione al rialzo sui salari e le numerose rinegoziazioni dei contratti di lavoro durante la primavera e l’estate si sono aggiunte ai costi del lavoro affrontati dagli appaltatori nel 2022.

Mentre nel corso dell’anno il numero e i valori delle autorizzazioni edilizie per le nuove costruzioni residenziali sono diminuiti rispetto al 2021, nel 2022 per le nuove costruzioni non residenziali sono risultati più elevati. Nonostante un leggero calo nel numero totale e nel valore delle licenze edilizie per le nuove costruzioni nel corso dell’anno, sono stati entrambi paragonabili al 2021, indicando una conservazione della domanda di nuove costruzioni per gran parte del 2022.